Schoyerer Architekten_SYRA

Ausgangslage

Das Planungsgebiet liegt etwa 600 Meter südlich des historischen Ortskerns von Gensingen und umfasst eine Fläche von rund 10.800 m². Die Aufgabe bestand darin, innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans (WA) eine städtebauliche Gestaltungsidee zu entwickeln. Ziel war es, ein modernes, nachhaltiges und generationenübergreifendes Quartier zu entwerfen, das sozialen Austausch, barrierefreies Wohnen und eine klare städtebauliche Identität ermöglicht. Nachhaltigkeit wurde hierbei nicht nur technisch, sondern vor allem städtebaulich verstanden, orientiert an gewachsenen europäischen Stadtstrukturen, in denen Mehrgenerationenwohnen traditionell gelebt werden konnte.

Konzept

Die Entwurfsverfasser schlagen ein organisches, schrittweise entwickelbares Quartier aus einfachen Bausteinen vor. Durch die Orientierung an klassischen städtebaulichen Prinzipien – wie sie bereits Camillo Sitte 1889 beschrieben hat – entsteht ein harmonisches Straßenraumprofil von Nord nach Süd sowie eine Folge gut proportionierter Plätze in Ost-West-Richtung. Das Konzept setzt bewusst auf eine Dosierung von Dichte und Weite und schafft eine stimmige Balance zwischen privaten, teilöffentlichen und öffentlichen Räumen. Individuelle Einfamilienhäuser und Stadthäuser werden dicht gestellt, um gleichzeitig Gartenflächen, Höfe und Plätze zu ermöglichen, sodass ein Klima der Zusammengehörigkeit und ein identitätsstiftender Ort entstehen.

Die Parzellierung sieht drei große Baufelder für die Mischnutzung von Wohnen in den Obergeschossen und Gewerbe im Erdgeschoss sowie ein separates Baufeld für betreutes Wohnen vor. Die modulare Anordnung erlaubt eine flexible Umsetzung in mehreren Bauabschnitten oder durch unterschiedliche Investoren. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über nördliche und südliche Zufahrten, während Anwohnerparkplätze an den Flanken des Quartiers positioniert sind, um ruhenden Verkehr aus den zentralen Bereichen fernzuhalten. Fußgänger und Radfahrer haben Priorität im Quartiersinneren, ergänzt durch gezielte Kurzpark- und Drop-off-Zonen.

Architekturbeschreibung

Die Architektur des Quartiers orientiert sich an einer Vielzahl von Stadthäusern, die unterschiedliche Wohnformen ermöglichen: barrierefreies Wohnen für Senioren, Familienwohnungen, Wohnungen für Alleinerziehende und Singles sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Ein zentrales Haus kann eine Pflege-WG beherbergen. Die Platzfolge und Wegeführung laden zum Flanieren und zur Begegnung ein und schaffen einen lebendigen Ortsmittelpunkt. Hier sind Dorfladen, Café, Dienstleistungen und Informationsangebote integriert, die Raum für Nachbarschaft, Freizeit, Märkte und soziale Interaktion bieten. Im hinteren Bereich entstehen Townhouse-ähnliche Wohneinheiten, abgeschirmt von der Hauptstraße, wodurch Ruhe und private Rückzugsräume gewährleistet werden.

Konstruktion

Die Bebauung setzt auf zeitgemäße Bauweise mit energieeffizienten Einzelhäusern und Stadthäusern. Durch kompakte Baukörper, modulare Bauabschnitte und die Nutzung einfacher städtebaulicher Bausteine werden sowohl Baukosten als auch Folgekosten effizient gehalten. Die Freiflächen, Plätze und Gartenanlagen sind so angeordnet, dass sie verschiedene Nutzungsszenarien zulassen und gleichzeitig eine nachhaltige städtebauliche Qualität erzeugen.